エリア24では、長年の不動産仲介・管理経験を活かしたリフォームを行っています。一般的なリフォームと異なり、入居者のニーズとオーナー様のプランに合わせた、トータル的なリフォームのご提案をさせていただいております。
弊社ではお部屋探しのお客様と直接繋がっており、エリアごとの細かいニーズや時代の変化を把握し、「お部屋に対して何を望んでおられるのか？」 「どんな物件なら契約されるのか？」という、客付けするうえで一番大切な「本当の入居者ニーズ」を熟知した、賃貸に必要なリフォームをご提案することができます。
現状回復からアフターフォローまで
クロスやクッションフロアなどの入替え、劣化した設備の入替え、取替えなど原状回復工事を主としたリフォームを通常リフォームと呼んでおります。 通常リフォームは、前入居者が退去し、次の入居者が入るまでの間に破損部分の修理や老朽化した箇所の修繕を行い、ハウスクリーニングでお部屋をきれいにして次のお客様が喜んで入居いただけるようにするリフォームです。 弊社では、通常リフォームとはいっても、数々の賃貸物件に対するこだわりをもっていますので、他の業者にはない、満室経営につながる要素が凝縮されています。
長年の賃貸仲介業務や賃貸管理、そして貸主として、お客様の生の声を常にお聞きしています。一般のリフォーム会社に相談した場合、担当者の主観や会社の利益でしか提案できません。 しかし、普段から入居者・オーナー様両方の生の声をお聞きしていますので、それぞれのニーズを捉え、【入居率アップ】に結びつくリフォームを行います。 例えば最近では、壁の一面だけデザインクロスやカラークロスを張ったり、キッチン自体を変えるのではなく、扉に化粧シートを張ったり、キッチンの蛇口をシングルレバーに変えたり、床材もウッドタイルを使ってみたり、仮にクッションフロアを使う際でも、色目にこだわったりと、入居者が好むデザインや設備の使いやすさ等を重視しております。 しかしこれらは、通常の改装に掛かる費用とあまり変わらなく、オーナー様も低予算で出来ますし、尚且つ、近隣競合物件との差別化も図れ、非常にオススメです。 また、賃貸経営という点から考え、オーナー様が無駄な投資をしないように 「ここは変えたほうが良い」「ここはまだ変えなくても良い」といった、短期・長期のことを考えて、ご提案しております。
